重点提要：
1、 “绝版商地”出让：恒隆107.3亿元摘得百井坊地块
5月，杭州市区共成交八宗土地，主要出让来自萧山区和余杭区，主城区仅出让一宗商地，但这块商地可谓“重磅十足”，最终，这宗武林核心区的百井坊地块成交总价超百亿，由恒隆以1073095万元总价竞得，成交楼面价55285元/㎡，刷新楼面价纪录。
2、 价格体系情况：仁和板块地价刷新未来科技城宅地接近记录
从板块来看，已有5年没有土地出让的仁和板块，本月出让一宗宅地，最终由阳光城收入竞得，成交总价131815万元，楼面价9895元/平米，自持比例16%。
未来科技城板块宅地5月30日由绿城&交投竞得，成交楼面价为楼面价26993元/㎡，溢价封顶并自持2%。这是继景瑞项目26997元/平方米的楼面价之后，未来科技城第二高的地价，同时也是板块近两个月内诞生的第二宗封顶成交的宅地。
3、下月预计出让：出让集中于萧山余杭共计四宗宅地
6月，杭州市区预计出让五宗地块总出让面积18.5公顷(约277.8亩)，总可建面积约44.2万方。其中，涉宅用地为四宗，出让面积18.2公顷(约273.6亩)，可建面积约44.1万方。
核心数据：
1、 5月，杭州市区共成交八宗土地，成交总面积46.3公顷(折合694.5亩)，总可建面积101.8万方，总成交金额241.4亿元。
2、 5月，杭州市区成交六宗涉宅用地，成交总面积38.6公顷(约578.3亩)，可建面积74.2万方，成交金额130.8亿元，占总金额的54.2%。
3、 6月，杭州市区预计出让五宗地块，总出让面积18.5公顷(约277.8亩)，总可建面积约44.2万方。其中，涉宅用地为四宗，出让面积18.2公顷(约273.6亩)，可建面积约44.1万方。
附：2018年5月杭州市区土地成交详表、2018年6月杭州市区土地出让详表
一、5月杭州土地市场成交逾241亿元
5月，杭州市区共成交八宗土地，成交总面积46.3公顷(折合694.5亩)，总可建面积101.8万方，总成交金额241.4亿元。
杭州市区近12个月土地成交走势图
其中，主城区成交一宗地块，总面积4.5公顷，可建面积19.4万方，成交金额107.3亿元，占总成交额的44.46%。萧山区成交一宗地块，总面积7.8公顷，可建面积21.9万方，成交金额56.4亿元，占总成交额的23.37%。余杭区成交六宗地块，总面积34.0公顷，可建面积60.5万方，成交金额77.6亿元，占总成交额的32.16%。
近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势(亿元)
主城、余杭、萧山土地成交额占比
二、杭州市区涉宅地成交六宗成交金额超241亿元
5月，杭州市区成交六宗涉宅用地，成交总面积38.6公顷(约578.3亩)，可建面积74.2万方，成交金额130.8亿元，占总金额的54.2%。商地共成交两宗，出让面积7.7公顷，可建面积27.6万方，成交金额110.6亿元，占总金额的45.8%。
2018年5月杭州市区宅地、商地成交情况表
2018年5月宅地、商地成交额占比
近12个月杭州市区宅地成交额走势(单位：亿元)
三、6月杭州市区预计出让十宗地块
6月，杭州市区预计出让五宗地块，总出让面积18.5公顷(约277.8亩)，总可建面积约44.2万方。其中，涉宅用地为四宗，出让面积18.2公顷(约273.6亩)，可建面积约44.1万方，出让地块位于萧山区和余杭区。
萧山区预计出让四宗地块，出让面积11.2公顷，可建面积约27.5万方，分别位于萧山市北和大江东板块。其中，预计出让涉宅地块共计三宗，出让面积11.0公顷，可建面积约27.4万方。
余杭区预计出让一宗地块，总出让面积7.3公顷，总可建面积约16.7万方，为商住用地，位于仁和板块。
附表一：2018年5月杭州市区土地出让详表
2018年5月临安区土地出让详表
附表二：2018年6月杭州市区土地出让详表
2018年6月杭州临安区、富阳区土地出让详表
报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷
（本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区）
